租赁合同无效八种情形

1、出租的房屋还没有经过竣工验收，此时签订的租房合同无效。2、出租的房屋属于建筑的，签订的租房合同无效。3、出租的房屋已经确定为拆迁房屋的，签订的租房合同无效。4、约定的租房期限超过了20年的，此时超过的期限无效。5、出租房屋属于没有经过批准或者没有按照批准内容建设的临时建筑，签订的租房合同无效。一、有什么情况租房合同无效2、建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。3、确定为拆迁的房屋租赁合同无效的情形：1、建筑的房屋。2、确定为拆迁的房屋。3、未经竣工验收的房屋。4、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。5、未取得建筑许可证的。6、未经批准建设的临时建筑。7、转租的期限超过剩余期限的。8、租赁期限超过临时建筑期限的。

租赁合同无效情况包括出租的房屋是建盖的房屋、不符合安全、防灾等工程建设强性标准的房屋、或者是违反规定改变房屋使用性质的房屋等。此类即使是当事自愿签署，也并不会具有法律效力。租赁合同无效的几种情形如下： 1、签订租赁合同的当事不具备完全民事行为能力； 2、签订租赁和的双方当事意思表示不真实； 3、违反法律、行政法规的强性规定，违背了公序良俗； 4、该房屋属于规定的不能出租的类型。

房屋租赁合同无效的情况有以下几种：1、无民事行为能力或者限民事行为能力订立的房屋租赁合同；2、行为与相对以虚假的意思表示订立的房屋租1、一方以诈、胁迫的手段订立合同，损家利益。2、恶意串通，损家、集体或者第三利益。3、以合法形式掩盖非法目的。4、损社会公共利益。5、违反法律、行政法规的强性规定。