房屋买卖合同无效的法院判例

3、 若签订合同时，双方都应当明知买卖合同无效却仍然签订合同的，一般不予支卖家要求买家支付房屋租金损失的请求。 若卖家不应当知道或者卖家对无效合同明显没有过错的，则可以要求买家支付其居住期间的租金损失。 当然，各地法院的判例会稍有不同，但大原则是相同的。

1、 房屋所有出卖房屋时犯共有、承租优先购买权的,共有、承租可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 4、非法转让,合同无效: 主要包括转让下列房产:司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2、 肯定是没有效的，不是本村的村民，是没有权利获得这样的宅基地的，那么这个合同一开始就不成立。

4、 3、从近几年来(如大兴及顺义)、、等地 法院 的判例看，经济适用住房未满5年按场价格上出售，多以私下交易经济适用房的行为违反了家的强性规定为由认定为买卖合同无效。